Рекламный баннер 990x90px header-top
79.86
90.88
Рекламный баннер 728x90px center-top

СДЕЛКИ С ИМУЩЕСТВОМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

СДЕЛКИ С ИМУЩЕСТВОМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
Вы решили продать квартиру , в которой есть доля несовершеннолетнего, и уже присмотрели отличный вариант для покупки? Стоп. Прежде чем вносить задаток, договариваться с продавцом новой квартиры или, тем более, брать на себя какие-либо финансовые обязательства, сделайте самый важный шаг.

Сначала — разрешение органов опеки, и только потом — любые договорённости.

Почему нельзя делать наоборот? Вот главные риски:

1. Отказ опеки. Органы опеки могут не одобрить сделку. Причины могут быть разными: новая квартира в ветхом доме, район с плохой экологией или доля ребёнка в новом жилье будет меньше/хуже по условиям. Такое случается, и это законное право опеки — защищать интересы детей.
2. Потеря денег. Если вы уже дали задаток за новый дом или взяли на себя обязательство по выплате аванса, а опека в итоге отказала — вы окажетесь в финансовой ловушке. Вы не сможете продать свою квартиру (потому что сделка сорвалась), но при этом можете потерять задаток.
3. Срыв всех планов. Продавец новой квартиры не будет ждать вечно. В итоге вы останетесь и без новой квартиры, и с «зависшей» продажей старой.

Запомните железное правило: никаких залогов, авансов и предварительных договоров с продавцом нового жилья до того, как вы получите официальный документ — решение органов опеки с разрешением на сделку.

Как действовать правильно:

1. Найдите новую квартиру и договоритесь с продавцом о том, что выходите на сделку только после получения разрешения от опеки.
2. Соберите пакет документов и подайте заявление в органы опеки.
3. Получите официальное разрешение.
4. Только теперь вносите задаток и выходите на финальные договоры купли-продажи.

Это может занять время, но это единственный безопасный путь, который защитит вас от потери денег и юридических проблем.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
История одной сделки: как можно потерять и квартиру, и деньги

Представьте семью Ивановых. Они решили продать свою «двушку» и купить просторный дом в пригороде. В «двушке» была доля их 10-летнего сына — 1/4, полученная в наследство от бабушки.
Нашли отличный дом, влюбились в него с первого взгляда. Чтобы продавец не передумал, торопливо внесли аванс. Оставалось только продать свою квартиру.

И тут начался ответственный этап - получить разрешение органов опеки….

Ивановы собрали документы, подали заявление и с нетерпением ждали. А инспектор опеки задал неудобный вопрос: «А почему вы покупаете дом без газа, а продаёте квартиру со всеми удобствами?». Или: «А почему доля ребёнка в новом доме (1/4) будет составлять всего 15 кв. м, а в старой квартире — 18 кв. м?».

Итог: в разрешении на сделку отказали.

Финал истории печальный…

1. Потеря аванса. Продавец дома, у которого, возможно, уже сорвалась его собственная сделка, наотрез отказался возвращать Ивановым аванс. Семья потеряла 200 000 рублей.
2. Сорвавшаяся продажа. Покупатель на их квартиру, который ждал окончания сделки с домом, уже нашёл другой вариант и ушёл. Ивановы остались со своей «двушкой», которая им стала не мила.
3. Стресс и суды. Вместо переезда — месяцы нервов, попытки вернуть аванс через суд и испорченное лето.

Мораль этой истории проста: не вносите аванс и не подписывайте никаких договоров на покупку нового жилья, пока на руках нет официального разрешения от органов опеки на продажу старого!
19
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы