СДЕЛКИ С ИМУЩЕСТВОМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
Вы решили продать квартиру , в которой есть доля несовершеннолетнего, и уже присмотрели отличный вариант для покупки? Стоп. Прежде чем вносить задаток, договариваться с продавцом новой квартиры или, тем более, брать на себя какие-либо финансовые обязательства, сделайте самый важный шаг.
Сначала — разрешение органов опеки, и только потом — любые договорённости.
Почему нельзя делать наоборот? Вот главные риски:
1. Отказ опеки. Органы опеки могут не одобрить сделку. Причины могут быть разными: новая квартира в ветхом доме, район с плохой экологией или доля ребёнка в новом жилье будет меньше/хуже по условиям. Такое случается, и это законное право опеки — защищать интересы детей.
2. Потеря денег. Если вы уже дали задаток за новый дом или взяли на себя обязательство по выплате аванса, а опека в итоге отказала — вы окажетесь в финансовой ловушке. Вы не сможете продать свою квартиру (потому что сделка сорвалась), но при этом можете потерять задаток.
3. Срыв всех планов. Продавец новой квартиры не будет ждать вечно. В итоге вы останетесь и без новой квартиры, и с «зависшей» продажей старой.
Запомните железное правило: никаких залогов, авансов и предварительных договоров с продавцом нового жилья до того, как вы получите официальный документ — решение органов опеки с разрешением на сделку.
Как действовать правильно:
1. Найдите новую квартиру и договоритесь с продавцом о том, что выходите на сделку только после получения разрешения от опеки.
2. Соберите пакет документов и подайте заявление в органы опеки.
3. Получите официальное разрешение.
4. Только теперь вносите задаток и выходите на финальные договоры купли-продажи.
Это может занять время, но это единственный безопасный путь, который защитит вас от потери денег и юридических проблем.
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
История одной сделки: как можно потерять и квартиру, и деньги
Представьте семью Ивановых. Они решили продать свою «двушку» и купить просторный дом в пригороде. В «двушке» была доля их 10-летнего сына — 1/4, полученная в наследство от бабушки.
Нашли отличный дом, влюбились в него с первого взгляда. Чтобы продавец не передумал, торопливо внесли аванс. Оставалось только продать свою квартиру.
И тут начался ответственный этап - получить разрешение органов опеки….
Ивановы собрали документы, подали заявление и с нетерпением ждали. А инспектор опеки задал неудобный вопрос: «А почему вы покупаете дом без газа, а продаёте квартиру со всеми удобствами?». Или: «А почему доля ребёнка в новом доме (1/4) будет составлять всего 15 кв. м, а в старой квартире — 18 кв. м?».
Итог: в разрешении на сделку отказали.
Финал истории печальный…
1. Потеря аванса. Продавец дома, у которого, возможно, уже сорвалась его собственная сделка, наотрез отказался возвращать Ивановым аванс. Семья потеряла 200 000 рублей.
2. Сорвавшаяся продажа. Покупатель на их квартиру, который ждал окончания сделки с домом, уже нашёл другой вариант и ушёл. Ивановы остались со своей «двушкой», которая им стала не мила.
3. Стресс и суды. Вместо переезда — месяцы нервов, попытки вернуть аванс через суд и испорченное лето.
Мораль этой истории проста: не вносите аванс и не подписывайте никаких договоров на покупку нового жилья, пока на руках нет официального разрешения от органов опеки на продажу старого!
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Добавление новости
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Для повышения удобства сайта мы используем cookies (подробнее).
К сайту подключены сервисы Yandex.Metrika, LiveInternet, top.mail.ru, которые также используют файлы cookies (подробнее).